Cet article a été mis à jour pour la dernière fois le septembre 22, 2023
Table des matières
Même avec un prêt supplémentaire, les locataires chers ne sont pas moins chers
L’essai visant à aider les locataires à accéder à la propriété échoue en raison de la hausse des taux hypothécaires
L’essai dans lequel les locataires pouvaient emprunter de l’argent supplémentaire pour passer à une maison occupée par leur propriétaire pour les mêmes coûts mensuels est terminé. En raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, il n’est plus moins coûteux pour de nombreux locataires coûteux de changer de logement, même avec un peu d’aide.
L’expérience ratée
Les locataires paient parfois environ 1 200 euros de loyer par mois, mais ne peuvent pas acheter de maison en raison de conditions hypothécaires strictes. Alors qu’avec une maison occupée par leur propriétaire, ils dépenseraient moins d’argent par mois en frais de logement.
En janvier 2022, la National Mortgage Garantie (NHG), divers prêteurs hypothécaires et l’Association des propriétaires (VEH) ont lancé un essai. L’expérience a permis à un millier de locataires coûteux d’emprunter davantage pour effectuer la transition vers un logement occupé par leur propriétaire. Toutefois, seules sept hypothèques spéciales ont été contractées.
L’expérience a été dépassée par la réalité. « En 2022, l’écart entre un loyer élevé et une hypothèque s’est de plus en plus réduit », explique un porte-parole de la VEH. Les taux d’intérêt hypothécaires sont historiquement bas, autour de 2 %, depuis un certain temps, mais ils vont doubler au cours de l’année 2022.
Dans le même temps, les augmentations de loyers ont été limitées. Les prix de l’immobilier ont certes légèrement baissé, mais pas suffisamment. Les maisons de démarrage, en particulier, sont restées chères en raison de la forte demande et de l’offre limitée. L’essai s’adressait spécifiquement aux débutants, qui voyaient donc de moins en moins d’opportunités.
Résultats positifs
Cependant, l’expérience a également eu des résultats positifs. Il s’est avéré que des centaines de locataires n’avaient pas du tout besoin de passer le test pour acheter une maison. Un sondage réalisé par le fournisseur de prêts hypothécaires BLG Wonen a montré que près de 40 pour cent des personnes interrogées étaient admissibles à un prêt hypothécaire standard.
«Beaucoup de gens se sont sous-estimés sur le marché du logement», explique le porte-parole de la VEH. « Auparavant, ils consultaient uniquement un outil de calcul gratuit en ligne, mais ils fournissent des estimations très approximatives. » Lors d’une conversation avec un vrai conseiller hypothécaire, ils ont découvert qu’ils disposaient de beaucoup plus d’options financières qu’ils ne le pensaient.
Carla Muters de la NHG estime qu’il est « dommage » que le projet pilote ne se soit pas déroulé comme prévu. « Le fait que plusieurs centaines de locataires se soient rendu compte qu’ils pouvaient encore financer un logement grâce à ce projet pilote est bien sûr un excellent résultat. »
Ce qui a aidé, c’est que les salaires ont considérablement augmenté. Les ménages à deux revenus, en particulier, ont de bonnes chances de bénéficier d’un revenu plus élevé grâce aux augmentations de salaire prévues par les conventions collectives de travail. Et ce sont aussi eux qui souhaitent souvent passer de la location à l’achat.
locataires chers
Soyez le premier à commenter