Cet article a été mis à jour pour la dernière fois le juin 10, 2022
L’Association des investisseurs immobiliers (GYODER) évalue trimestriellement les sous-segments du secteur immobilier, « Indicateur GYODER » Industrie immobilière turque 2022-1. A publié son rapport trimestriel. « Indicateur GYODER » 2022-1, préparé par GYODER avec les contributions de Ziraat GYO. Selon le rapport trimestriel, les ventes de maisons au premier trimestre 2022 ont atteint 320 000 63 unités, soit une augmentation d’environ 21,6 % par rapport au trimestre précédent. Si l’on regarde les mois, mars a réalisé le chiffre d’affaires le plus élevé du trimestre avec des ventes de 134 mille 170 unités. Au premier trimestre, les premières ventes ont augmenté de 17,5% sur une base trimestrielle à 94 000 437 unités, tandis que les ventes d’occasion ont augmenté de 23,5% à 225 000 626 unités. La part des premières ventes dans les ventes totales est tombée à son plus bas niveau avec 28,6% en mars.
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L’indice du pouvoir d’achat des logements en Turquie a chuté à 68
La Logement L’indice du pouvoir d’achat, en revanche, a diminué de 27,4% par rapport au trimestre précédent et de 26,1% par rapport au même trimestre de 2021, à 68. L’indice, qui a oscillé au-dessus de 100 au 4ème trimestre 2020, a été l’une des rubriques notables de l’Indicateur GYODER, avec sa forte baisse à partir du premier trimestre 2022.
En évaluant le rapport, le vice-président du conseil d’administration de GYODER, Neşecan Çekici, a souligné que les résultats sont une prédiction importante pour les institutions accordant des prêts au logement, les promoteurs de projets immobiliers et les utilisateurs de prêts. Indiquant qu’il existe des données importantes pour trouver des solutions aux problèmes liés à l’accès au logement pour les besoins de logement, Çekisi a déclaré : « Les personnes à revenu moyen en Turquie possèdent des biens immobiliers avec l’utilisation de prêts en plus de leur propre épargne. Dans cet indice, il s’agit d’une évaluation économique importante qui mesure si une famille ou un individu peut posséder une maison en utilisant un prêt hypothécaire de 120 mois. Les valeurs inférieures à la valeur de 100, qui est considérée comme le point de référence de l’indice, indiquent qu’il n’est pas possible de posséder une maison en utilisant un prêt au logement dans les conditions financières actuelles. En 2022, cette valeur était annoncée à 68 % ». a dit.
Les investissements immobiliers des étrangers se poursuivront
Selon le rapport, 14 344 résidences ont été vendues à des étrangers avec une augmentation de 45 % par rapport au trimestre précédent. Selon ces données, la part des étrangers dans les ventes totales est passée à 4,5 % cette année. Dans les ventes de logements aux étrangers au premier trimestre, Istanbul occupait la première place avec une part de 41,7 % et Antalya la deuxième place avec une part de 24 %. Selon les nationalités du pays, l’achat le plus élevé a été effectué par les citoyens iraniens avec une part de 15,6 %.
Concernant la question, Neşecan Çekici, vice-président du conseil d’administration de GYODER, a souligné que selon les données du rapport, la demande d’étrangers se poursuivra et que les achats immobiliers effectués spécialement pour la citoyenneté et les permis de séjour augmenteront ces taux. Çekici a noté que l’augmentation du droit à la citoyenneté de 250 000 dollars à 400 000 dollars avec le règlement adopté en avril ne changera pas la tendance de la demande.
Chute des ventes de maisons de première main
En 2022, la première vente de 461 523 maisons, qui représente 30,9 % du total des ventes, a été réalisée. Alors qu’il y a eu une augmentation de 33% des ventes d’occasion par rapport au trimestre précédent, un total de 1 million 030 mille 333 maisons d’occasion ont été vendues en 2021.
Au premier trimestre, les premières ventes ont augmenté de 17,5% sur une base trimestrielle à 94 000 437 unités, tandis que les ventes d’occasion ont augmenté de 23,5% à 225 000 626 unités. Ainsi, la part des premières ventes dans les ventes totales a atteint son plus bas niveau avec 28,6% en mars.
Au premier trimestre, lorsque les taux d’intérêt des prêts immobiliers étaient similaires à ceux de la même période de l’année précédente, 68 000 342 ventes hypothécaires ont été réalisées avec une augmentation de 44,7 %. Les autres ventes, en revanche, ont augmenté de 16,6% par rapport à la même période de l’année précédente et se sont élevées à 215 000 721 unités. Les ventes de prêts hypothécaires, qui représentent 21,4% des ventes totales, ont montré une tendance à la hausse au premier trimestre par rapport à l’année précédente avec ce rythme.
Fin mars 2022, le volume des prêts au logement s’élevait à 311 milliards de TL. La part des crédits immobiliers dans le total des crédits à la consommation, qui était de 40% en mars 2021, a diminué de 1,3 point à 38,7% en mars 2022.
L’indice REIT bat un record au premier trimestre
Selon le rapport, le ratio d’investisseurs nationaux de 37 FPI, dont la valeur de marché est passée à 117 milliards de TL entre janvier et mars, était de 88 % et le ratio d’investisseurs étrangers était de 12 %, avec une augmentation de 2 points de pourcentage. Au premier trimestre, où le dividende distribué a été calculé à 174 millions de TL, le taux des investisseurs institutionnels (50,3 %) et le taux des investisseurs individuels (49,7 %) étaient presque égaux. Dans le classement des investisseurs étrangers investissant dans les REIT, les États-Unis, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, Bahreïn et Jersey figuraient dans le top 5.
La taille du marché des REIF a dépassé 16 milliards de lires
La taille du marché des fonds d’investissement immobilier en Turquie, en revanche, a augmenté de 23,5 % au premier trimestre 2022 et a dépassé 16 milliards de TL. Par rapport au même trimestre de 2021, la taille du marché des REIF a augmenté de 82,2 % au cours de la dernière période d’un an. En outre, un total de 84 fonds immobiliers ont reçu des investissements, y compris ceux dont la période d’émission se poursuit et qui ont reçu des investissements pour la première fois.
L’augmentation des locations de bureaux a dépassé 100%
Les transactions de location réalisées au premier trimestre 2022 ont atteint une superficie totale de 123 mille 424 mètres carrés, en augmentation de 2 fois par rapport à la même période de l’année précédente. En revanche, au premier trimestre, 85 % des contrats de location ont été conclus au mètre carré et 82 % au nombre d’unités et de nouveaux baux. Selon le rapport, au premier trimestre, seulement 29% des transactions au mètre carré ont été conclues dans le Central Business Area (CBD).
L’offre actuelle des centres commerciaux a atteint 14 millions de mètres carrés
Selon le rapport, l’offre actuelle de centres commerciaux à Turquie a atteint le niveau de 14 millions de mètres carrés dans 453 centres commerciaux. Selon les évaluations, il y a environ 895 000 mètres carrés de surface locative en construction dans 30 centres commerciaux à travers la Turquie, et avec les projets qui devraient être achevés d’ici la fin de 2024, l’offre totale devrait atteindre 14,9 millions de mètres carrés dans toute la Turquie. Turquie.
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